La vente en viager permet de percevoir un capital et un complément de revenu régulier tout en restant, souvent, dans son logement. À Châteauroux, l’Office de Maître Nathalie Fortunato sécurise ces opérations sensibles, du calcul à l’acte authentique.
Bouquet et rente
L’opération combine généralement un bouquet — capital versé comptant à la signature, souvent de 10 % à 40 % de la valeur du bien — et une rente viagère servie au vendeur sa vie durant. Le bouquet demeure facultatif ; son montant et celui de la rente s’équilibrent selon la valeur du bien et l’espérance de vie du crédirentier.
Viager occupé et droit d’usage
Dans le viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation : la valeur du bien est alors décotée pour tenir compte de cette occupation, ce qui réduit également les frais d’acquisition supportés par l’acheteur.
Une fiscalité spécifique
Le bouquet est exonéré d’impôt sur le revenu ; la rente est imposable après un abattement variable selon l’âge du vendeur au premier versement. L’Office éclaire chaque partie sur ces conséquences avant tout engagement.
Sources
- Régime juridique et fiscal du viager — Congrès des notaires
