Sous-préfecture de l’Indre, Issoudun compte environ 11 100 habitants. Ses habitants peuvent s’adresser librement à un notaire de leur choix : l’Office de Maître Nathalie Fortunato, installé place de la République à Châteauroux, y accompagne les ventes, les achats, les successions et les donations.
Le marché immobilier d’Issoudun en chiffres
Les ventes immobilières font l’objet d’une publication officielle par l’administration fiscale. Pour Issoudun, elles dessinent un marché en nette progression :
| Année | Maisons vendues | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 186 | 92 500 € | 1 130 € |
| 2024 | 151 | 78 941 € | 991 € |
Le marché des appartements, plus restreint, est plus sensible aux quelques transactions qui le composent : 43 ventes à 47 100 € médian en 2024, puis 40 ventes à 81 900 € médian en 2025.
Ces chiffres sont des médianes, calculées sur les ventes de logements. Ils donnent un ordre de grandeur du marché, non la valeur d’un bien particulier : l’état, l’emplacement dans la commune et les travaux à prévoir font varier les prix dans des proportions importantes.
Ce qui demande une attention particulière ici
Le risque d’inondation. Issoudun est traversée par la Théols et recensée par la plateforme officielle Géorisques comme exposée au risque d’inondation. Vendre un bien situé dans une commune concernée par un risque naturel recensé impose de remettre à l’acquéreur un état des risques et pollutions daté et à jour : ce document fait partie du dossier que l’Office rassemble et annexe à l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), puis à l’acte authentique ; la zone exacte de la parcelle — inondable ou non — se vérifie au cas par cas dans le dossier, avant tout engagement.
Les abords des monuments historiques. Le centre ancien d’Issoudun compte douze immeubles protégés au titre des monuments historiques, parmi lesquels l’église Saint-Cyr, la tour Blanche et la porte de l’Horloge. Un bien situé dans le périmètre de protection de l’un de ces monuments peut être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France avant toute construction, démolition ou modification de façade visible depuis ce monument — un point à vérifier avant tout projet de travaux ou d’extension.
Les démarches que nous traitons pour les habitants d’Issoudun
L’Office intervient sur l’ensemble des actes de la vie courante et patrimoniale : la vente et l’achat immobilier, le règlement d’une succession, la donation et le testament, ainsi que les questions de droit des sociétés pour les entreprises de la commune.
Pour préparer un budget d’achat, le simulateur des frais d’acquisition donne une estimation immédiate, et le simulateur de plus-value permet d’anticiper la fiscalité d’une revente.
Venir à l’Étude
L’Office se trouve 4 place de la République à Châteauroux, à environ 30 km d’Issoudun. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne — à l’Étude, par téléphone ou en visioconférence — ou appeler le 09 88 19 46 46.
Rappelons enfin un principe utile : le choix du notaire est libre, et sa compétence est nationale. Vous n’êtes tenu par aucune règle de territoire, et le tarif est le même partout en France.
